Верховный Суд России рассмотрел спор о квартире, в которой после покупки обнаружили трещины из-за некачественных стеновых панелей. Строительная экспертиза признала недостатки существенными и неустранимыми.
Что произошло
Семейная пара приобрела квартиру у инвестора. В процессе эксплуатации собственники обнаружили серьёзные недостатки. Экспертиза установила, что при монтаже жилого дома застройщик использовал некачественные панели, из-за чего в стенах появились трещины.
Суд первой инстанции удовлетворил требования покупателей. Апелляция и кассация отменили решение, сославшись на пропуск общего срока исковой давности и исчислив его с момента передачи объекта от застройщика инвестору.
Позиция Верховного Суда
Верховный Суд напомнил, что при выявлении существенного недостатка товара применяются специальные правила Закона о защите прав потребителей. В опубликованном сообщении ВС РФ указано: если предусмотренный законом срок службы не установлен, требования, связанные с существенными недостатками, могут предъявляться в пределах десяти лет со дня передачи товара потребителю.
Дело направлено на новое рассмотрение. Нижестоящему суду предстоит заново определить применимый срок и проверить обстоятельства спора.
Почему здесь важна строительная экспертиза
Для суда имеет значение не только наличие трещины, но и её техническая причина, влияние на эксплуатацию объекта и возможность устранения. Эти обстоятельства требуют специальных знаний.
- соответствуют ли конструкции проекту и обязательным требованиям;
- какова причина образования трещин;
- является ли недостаток существенным;
- возможно ли устранение дефекта и какова стоимость работ;
- существует ли связь между нарушением технологии и повреждением объекта.
Если в квартире или доме обнаружены трещины, протечки, деформации или другие недостатки, важно зафиксировать состояние объекта до ремонта. Для этого проводят осмотр, измерения и фотофиксацию, изучают договор, проект, акты и переписку с продавцом или застройщиком.
Источник: Верховный Суд Российской Федерации, 7 июля 2026 года.